Быстро и с гарантированным результатом
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОЙ И
НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

(ДОМА, КВАРТИРЫ,
НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ)

Консультативные услуги и юридическое сопровождение в узаконивании реконструкций и перепланировок частных, садовых (дачных) домов, квартир, нежилого фонда и промышленных помещений в Харькове и Харьковской области.

Что такое РЕКОНСТРУКЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ?

Реконструкция в понятии многих граждан - это комплекс строительных работ, который предусматривает монтаж или демонтаж конструкций здания, несущих стен, перепланировку, с целью целью расширения площади, или под индивидуальные потребности владельца помещения.

Для большинства людей именно на этом этапе начинается и заканчивается процесс реконструкции, и в этом кроется серьезная ошибка, которая может привести к очень плачевным последствиям, таких как обрушение здания, угроза человеческой жизни и наложение больших штрафов государством.

Процесс реконструкции очень четко регулируется Законом о градостроительной деятельности, нормами ДБН А.2.2-3-2004, Жилищным кодексом Украины, в которых определен состав, порядок согласования и утверждения проектной документации.

Поэтому крайне важно сделать все правильно и не подвергать себя и окружающих не обоснованным рискам.

Можно ли не получать
документы на реконструкцию?

Существует миф, что дешевле сначала сделать перепланировку, построить балкон, достроить помещение, увеличить площадь дома или квартиры, а затем эти изменения зарегистрировать. Но на практике оказывается все наоборот, і регистрация реконструкции дома (квартиры) выйдет вам значительно дороже чем если бы вы получили необходимые документы еще до начала строительных работы.

Согласно законодательству Украины, любое изменение в помещении, квартире, нежилом сооружении должны быть зарегистрированы в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Реконструкции сделанные без надлежащих разрешений являются самовольным строительством и для государства де-юре внесенные изменения не существуют.

За недвижимость, которая была реконструирована без разрешительных документов, государством предусмотрено наложение штрафа в размере от двухсот пятидесяти необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (335 500 грн) до трехсот пятидесяти необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (469 700 грн)

Также важно отметить, что ранее была практика узаконивания реконструкций решением суда, и многие владельцы недвижимости ошибочно полагают, что могут ввести изменения в свои объекты недвижимости через суд. Но сегодня такой вариант легализации недвижимости уже невозможен.

Поэтому для экономии вашего времени, денег и нервов мы настойчиво советуем сделать все своевременно и зарегистрировать вашу недвижимость

Сделайте все правильно и получите юридически сильные документы Сэкономив деньги, время и нервы. А мы вам в этом поможем

ВАРИАНТЫ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)

В зависимости от того, какой у вас объект недвижимости, какая у него площадь и какие изменения планируется
внести в его конструкцию различают несколько процедур:

Реконструкция

жилого дома или коммерческого
объекта, площадь которого не превышает 500 м2

Реконструкция

жилого дома или коммерческого объекта,
площадь которого превышает 500 кв.м

Реконструкция

жилого дома или коммерческого объекта без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов

Реконструкция

недвижимости с изменением фунционального назначения (перевод из жилого фонда в нежилой)

Реконструкция

квартиры или нежилого помещения

ХОЧЕШЬ УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ
УЗАКОНИВАНИЕ СВОЕЙ РЕКОНСТРУКЦИИ?

ЭТАПЫ УЗАКОНИВАНИЯ
РЕКОНСТРУКЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Градостроительные условия и ограничения

Для реконструкции дома, квартиры или нежилого помещения вам необходимо получить разрешительный документ, выданный департаментом градостроительства и архитектуры. В зависимости от того, какой у вас объект и какая сложность его реконструкции перечень разрешительной документации может отличаться.

ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Второй этап - это разработка проекта реконструкции дома или квартиры. Данный документ содержит всю информацию относительно объекта, который планируется реконструировать, а именно: материалы, которые будут использоваться, методы и технологии восстановления, архитектурные чертежи, разделы АР и КР а также другую проектную информацию

Уведомление о начале
выполнения строительных работ

Следующим этапом является получение разрешительных документов на реконструкцию является Уведомление о начале выполнения строительных работ с внесением объекта в единый реестр разрешительных документов в сфере строительства, с обязательным внесением информации об авторском и техническом надзоре

Технический паспорт (инвентаризация)

После окончания строительных работ происходит проведение технической инвентаризации дома (квартиры) с последующей выдачей нового технического паспорта. Для этого на реконструированный объект выезжает техник БТИ, который делает все необходимые замеры.

Декларация о готовности
объекта к эксплуатации

Следующим этапом узаконивания реконструкции является получение "Декларации о готовности объекта недвижимости к эксплуатации" с внесением изменений в единый Украинский реестр документов в сфере строительства

Регистрация права собственности

Финальная часть реконструкции - это регистрация изменений объекта недвижимости в едином Украинском реестре вещных прав не недвижимое имущество ГРВП после этой процедуры все изменения, которые проводились на объекте, становятся официально внесенными в реестр, и вы можете распоряжаться своим имуществом

КАК УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ
В 2023 ГОДУ?

Процесс оформления реконструкции вместе с компанией "LEXPRO" очень прост, быстрый и не требует вашего участия.

Наша команда имеет огромный опыт юридической помощи в получении всех необходимых документов для проведения реконструкции домов, квартир, нежилых сооружений и регистрации нежилого фонда, и мы с радостью продемонстрируем свой профессионализм и решим ваш вопрос легко, быстро и по приятной цене

Почему клиенты выбирают
LEXPRO

Скорость
и удобство

Мы работаем в любой точке Украины. Также для вашего комфорта и экономии времени имеем возможность выполнить работу даже дистанционно.

Гарантированный результат и
безопасность

Для нас не существует задач, которые бы наши специалисты не могли выполнить.
В противном случае вернем деньги в 100% объеме

Лидерские позиции в отрасли
землеустройства

За 10 лет существования компании помогли сотням клиентов получить документы з положительным результатом, потому что мы знаем о земле все

ПЕРЕВОД НЕДВИЖИМОСТИ
ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Если вы представитель бизнеса, и планируете перевести свое жилое помещение в нежилой фонд, с изменением его функционального назначения, но не имеете опыта в этом деле, настоятельно советуем обратиться к профессионалам.

Команда LEXPRO имеет большой опыт в переводе квартир и домов из жилого фонда в нежилой в Харькове и области. Этот процесс связан с большим количеством тонкостей, ограничений и имеет много подводных камней, которые могут помешать реализации ваших планов и существенно удорожить процесс.

Поэтому если вы из тех людей, кто ценит свое время, нервы и деньги, оставляйте заявку на сайте, и мы выполним поставленную задачу быстро и профессионально!