Швидко та з гарантованим результатом УЗАКОНЕННЯ САМОВІЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА (САМОБУДОВИ)

Консультативні послуги та юридичний супровід в отриманні правовстановлюючих документів на самовільно зведені житлові або садові (дачні) будинки, а також в отриманні документів для реєстрації зведених будинків за спрощеною системою в Харкові та області

Що таке самобуд?

Самовільне будівництво (самобуд) - це житлова або нежитлова споруда, яка була побудована без відповідних дозвільних документів, без проєкту, а також із порушенням ДБН. За законом України, такий об'єкт не має жодного юридичного статусу, його не можна продати, купити, подарувати, прописатися в ньому, ввести комунікації (світло, газ, воду, каналізацію). Фактично подібні об'єкти мають цінність лише як будівельні матеріали і власник земельної ділянки, на якій він побудований, не може вчиняти з такою нерухомістю правові дії.

Також якщо не зареєстрований будинок або нежитлове приміщення постраждало внаслідок бойових дій, ви не зможете отримати відшкодування коштів від держави

Чи можна не вводити в
експлуатацію самобуд?

Існує міф, що дешевше спочатку побудувати будинок або нежитлове приміщення, а потім його зареєструвати.Але на практиці виявляється все навпаки, і реєстрація самобуду вийде вам значно дорожче ніж якби ви отримали необхідні документи ще до початку будівництва Згідно із законодавством України, будь-яка зведена будівля повинна бути зареєстрована у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Будівлі, зведені без належних дозволів є самочинним будівництвом і для держави де-юре така нерухомість не існує.

Такий будинок не можна купити/продати, подарувати, у нього неможливо прописатися, провести комунікації.

А якщо ваш дім постраждає внаслідок бойових дій, ви не зможете отримати відшкодування від держави

За нерухомість, яку побудовано без відповідних дозвільних документів, державою передбачено накладення штрафу в розмірі від двохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (335 500 грн) до трьохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (469 700 грн)

Тому для економії вашого часу, грошей і нервів ми наполегливо радимо зробити все своєчасно і зареєструвати вашу нерухомість

Зробіть все правильно та отримайте юридично сильні документи Заощадшивши гроші, час та нерви А ми вам в цьому допоможемо

ВАРІАНТИ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ САМОБУДУ

Залежно від того, який у вас об'єкт нерухомості і в якому році він був побудований,
розрізняють кілька способів узаконення самобуду

Якщо ваш
будинок

побудований після 2015 року, для його реєстрації вам необхідно пройти повну процедуру, яка передбачає отримання всіх необхідних дозвільних документів на будівництво (згідно категорії складності об’єкта будівництва)

Якщо ваш
будинок

побудований в період з 08.08.1992 по 09.04.2015, ви підпадаєте під будівельну амністію та можете ввести в експлуатацію нерухомість за спрощенню системою (згідно категорії складності об’єкта будівництва)

Якщо ваш
будинок

побудований до 08.08.1992 року, ви можете ввести його в експлуатацію за спрощеною системою на підставі технічного паспорта з присвоєнням поштової адреси

БАЖАЄШ ДІЗНАТИСЯ ВАРТІСТЬ
УЗАКОНЕННЯ СВОГО САМОБУДУ?

ЕТАПИ УЗАКОНЕННЯ
САМОЧИННОГО БУДІВНИЦТВА

Технічний паспорт (інвентаризація)

Першим етапом введення в експлуатацію житлового або садового (дачного) будинку є проведення технічної інвентаризації будинку. Для цього ваш будинок має бути побудований, з накритим дахом і встановленими вікнами. Після чого технік робить виміри і видає паспорт технічної інвентаризації на будову

ЗВІТ ПРО ТЕХНІЧНЕ ОБСТЕЖЕННЯ

В процесі легалізації самобуду обов'язково потрібно пройти технічне обстеження будинку, провести його заміри, превірити стан конструктивних елементів та інженерних мереж а також визначити клас наслідків об'єкта нерухомості. Звіт видається тільки в тому разі, якщо всі перераховані вище пункти відповідають нормам

ДЕКЛАРАЦІЯ ПРО ГОТОВНІСТЬ ОБ'ЄКТА
ДО ЕКСПЛУАТАЦІЇ

Наступним етапом узаконення самобуду є отримання “Декларації про готовність об’єкта нерухомості до експлуатації” із внесенням його до єдиного Українського реєстру документів у сфері будівництва. Для цього подається заява і необхідний пакет документів до уповноваженого органу, який розглядає питання про легалізацію вашого самобуду

ПРИСВОЄННЯ ПОШТОВОЇ АДРЕСИ

Наступним етапом узаконення самобуду є присвоєння поштової адреси вашому об'єкту нерухомості. Для цього потрібно звернутися до органа місцевого самоврядування с відповідною заявою а також подати визначенний пакет документів до відділу адресації. Головний архітектор району повинен підготувати пропозиції по вашому проекту, на підставі яких буде сформоване проектне рішення виконкому, а місцевий/сільський голова повинен його підписати. В тому випадку, якщо все все пройшло успішно, ви отримаєте довідку про присвоєння поштової адреси

РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

Заключний етап - це реєстрація нерухомості в єдиному Українському реєстрі речових прав не нерухоме майно ДРРП

Після цієї процедури ви стаєте повноцінним і щасливим власником зареєстрованого будинку.

ЯК УЗАКОНИТИ САМОБУД
В 2023 РОЦІ?

Процес введення нерухомості в експлуатацію разом з компанією “LEXPRO” дуже простий, швидкий та не потребує вашої участі.

Наша команда має величезний досвід юридичної допомоги в отриманні всіх необхідних документів для введення будинку в експлуата та легалізації самобудів, і ми з радістю продемонструємо свій професіоналізм та вирішимо ваше питання легко, швидко та за приємною ціною

Чому клієнти обирають
LEXPRO

Швідкість
та зручність

Ми працюємо в будь якій точці України. Також для вашого комфорту та економії часу маємо можливість виконати роботу навіть дистанційно.

Гарантований результат та
безпека

Для нас не їснує задач, які б наши фахівці не могли виконати.
В іншому випадку повернемо гроші в 100% обсязі

Лідерські позиции в галузі
землеустрою

За 10 років існування компанії допомогли сотням клієнтів отримати документи з позитивним результатом, тому що ми знаємо про землю все

УЗАКОНЕННЯ БУДИНКУ ЧЕРЕЗ СУД

Важливо відзначити, що раніше була практика узаконення самобуду рішенням суду, і багато власників незареєстрованих будівель помилково вважають, що можуть ввести свої об’єкти в експлуатацію через суд. Але сьогодні такий варіант легалізації вже неможливий і за рішенням суду Ви не зможете зареєструвати свою нерухомість.

Саме тому для успішного узаконення будинку, важливо одразу вибрати правильну стратегію, щоб заощадити свої гроші та час і нерви.