Швидко та з гарантованим результатом
РЕКОНСТРУКЦІЯ ЖИТЛОВОЇ ТА
НЕЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ

(БУДИНКИ, КВАРТИРИ,
НЕЖИТЛОВІ БУДІВЛІ)

Консультативні послуги та юридичний супровід в узаконенні реконструкцій та перепланувать приватних, садових (дачних) будинків, квартир, нежитлового фонду та промислових приміщень в Харкові та Харківській області.

Що таке РЕКОНСТРУКЦІЯ НЕРУХОМОСТІ?

Реконструкція в понятті багатьох громадян - це комплекс будівельних робіт, який передбачає монтаж або демонтаж конструкцій будівлі, несучих стін, перепланування, з метою розширення площі, або під індивідуальні потреби власника приміщення.

Для більшості людей саме на цьому етапі починається і закінчується процес реконструкції, і в цьому криється серйозна помилка, яка може призвести до дуже плачевних наслідків, таких як обвалення будівлі, загроза людському життю та накладення великих штрафів державою.

Процесс реконструкції дуже чітко регулюється Законом про містобудівну діяльність, нормами ДБН А.2.2-3-2004, Житловим кодексом України, в яких визначено склад, порядок узгодження та затвердження проектної документації.

Тому вкрай важливо зробити все правильно і не наражати себе та оточуючих на не обґрунтовані ризики.

Чи можна не отримувати
документи на реконструкцію?

Існує міф, що дешевше спочатку зробити перепланування, побудувати балкон, добудувати приміщення, збільшити площу будинку або квартири, а потім ці зміни зареєструвати. Але на практиці виявляється все навпаки, і реєстрація реконструкції будинку (квартири) вийде вам значно дорожче ніж якби ви отримали необхідні документи ще до початку будівельних робіт.

Згідно із законодавством України, будь-яка зміни в приміщенні, квартирі, нежитловій споруді повинні бути зареєстровані у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реконструкції зроблені без належних дозволів є самочинним будівництвом і для держави де-юре внесені зміни не існують.

За нерухомість, яку було реконструйовано без дозвільних документів, державою передбачено накладення штрафу в розмірі від двохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (335 500 грн) до трьохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (469 700 грн)

Також важливо відзначити, що раніше була практика узаконення реконструкцій рішенням суду, і багато власників нерухомості помилково вважають, що можуть ввести зміни в свої об’єкти нерухомості через суд. Але сьогодні такий варіант легалізації нерухомості вже неможливий.

Тому для економії вашого часу, грошей і нервів ми наполегливо радимо зробити все своєчасно і зареєструвати вашу нерухомість

Зробіть все правильно та отримайте юридично сильні документи Заощадшивши гроші, час, та нерви. А ми вам в цьому допоможемо

ВАРІАНТИ ПРОВЕДЕННЯ РЕКОНСТРУКЦІЇ (ПЕРЕПЛАНУВАННЯ)

Залежно від того, який у вас об'єкт нерухомості, яка в нього площа і які зміни планується
внести в його конструкцію розрізняють декілька процедур:

Реконструкція

житлового будинку або комерційного
об’єкта, площа якого не перевищує 500 м2

Реконструкція

житлового будинку або комерційного
об’єкта, площа якого перевищує 500 кв.м

Реконструкція

житлового будинку або комерційного об’єкта без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів

Реконструкція

нерухомості зі зміною фунціонального призначення (переведення з житлового фонду в нежитловий)

Реконструкція

квартири або нежитлового приміщення

БАЖАЄШ ДІЗНАТИСЯ ВАРТІСТЬ
УЗАКОНЕННЯ СВОЄЇ РЕКОНСТРУКЦІЇ?

ЕТАПИ УЗАКОНЕННЯ
РЕКОНСТРУКЦІЇ НЕРУХОМОСТІ

Містобудівні умови та обмеження

Для реконструкції будинку, квартири або нежитлового приміщення вам необхідно отримати дозвільний документ, виданий департаментом містобудування та архітектури. Залежно від того, який у вас об’єкт та яка складність його реконструкції перелік дозвільної документації може відрізнятися.

ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦІЇ
ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

Другий етап - це розробка проекту реконструкції будинку або квартири. Даний документ містить всю інформацію щодо об’єкта, який планується реконструювати, а саме: матеріали, які будуть використовуватися, методи та технології відновлення, архітектурні креслення, розділи АР і КР а також іншу проектну інформацію

Повідомлення про початок
виконання будівельних робіт

Наступним етапом є отримання дозвільних документів на реконструкції є Повідомлення про початок виконання будівельних робіт із внесенням об'єкта до єдиного реєстру дозвільних документів у сфері будівництва, з обов’язковим внесенням інформації про авторський та технічний нагляд

Технічний паспорт (інвентаризація)

Після закінчення будівельних робіт відбувається проведення технічної інвентаризації будинку (квартири) з подальшою видачею нового технічного паспорта. Для цього на реконструйований об’єкт виїжджає техник БТИ, який робить всі необхідні виміри.

Декларація про готовність
об’єкта до експлуатації

Наступним етапом узаконення реконструкції є отримання “Декларації про готовність об’єкта нерухомості до експлуатації” із внесенням змін до єдиного Українського реєстру документів у сфері будівництва

Реєстрація права власності

Фінальна частина реконструкції - це реєстрація змін об’єкта нерухомості в єдиному Українському реєстрі речових прав не нерухоме майно ДРРП після цієї процедури всі зміни, які проводились на об'єкті, стають офіційно внесеними до реєстру, і ви можете розпоряджатися своїм майном

ЯК УЗАКОНИТИ РЕКОНСТРУКЦІЮ
В 2023 РОЦІ?

Процес оформлення реконструкції разом з компанією “LEXPRO” дуже простий, швидкий та не потребує вашої участі.

Наша команда має величезний досвід юридичної допомоги в отриманні всіх необхідних документів для проведення реконструкції будинків, квартир, нежитлових споруд та реєстрації нежитлового фонду, і ми з радістю продемонструємо свій професіоналізм та вирішимо ваше питання легко, швидко та за приємною ціною

Чому клієнти обирають
LEXPRO

Швідкість
та зручність

Ми працюємо в будь якій точці України. Також для вашого комфорту та економії часу маємо можливість виконати роботу навіть дистанційно.

Гарантований результат та
безпека

Для нас не їснує задач, які б наши фахівці не могли виконати.
В іншому випадку повернемо гроші в 100% обсязі

Лідерські позиции в галузі
землеустрою

За 10 років існування компанії допомогли сотням клієнтів отримати документи з позитивним результатом, тому що ми знаємо про землю все

ПЕРЕВЕДЕННЯ НЕРУХОМОСТІ
З ЖИТЛОВОГО ФОНДУ В НЕЖИТЛОВИЙ

Якщо ви представник бізнесу, та плануєте перевести своє житлове приміщення у нежитловий фонд, зі зміною його функціонального призначення, але не маєте досвіду у цій справі, наполегливо радимо звернутися до професіоналів.

Команда LEXPRO має великий досвід у переведенні квартир і будинків з житлового фонду в нежитловий в Харкові та області. Цей процес пов'язаний з великою кількістю тонкощів, обмежень та має багато підводних каменів, що можуть завадити реалізації ваших планів та суттєво здорожити процес.

Тож якщо ви з тих людей, хто цінує свій час, нерви та гроші, залишайте заявку на сайті, і ми виконаємо поставлену задачу швидко і професійно!